易曼·高村民宿（胡宇攝）
綿陽新聞網(wǎng)訊 伴隨著潺潺的溪水聲，平武高村鄉(xiāng)易曼·高村民宿數(shù)名管家穿梭于各個院落，忙著整理客房內務。近日，四川省第三屆“自然教育周”啟動后，客流量猛增，易曼·高村民宿迎來了預定高潮，民宿相關負責人表示，得益于全省自然教育周活動，他們家接下來數(shù)日的房間已被預定滿了。“現(xiàn)在，我們全體管家都做好了打贏這場‘硬仗’的準備，為客人提供最優(yōu)質的服務，將我們高村鄉(xiāng)的特產(chǎn)推薦給他們。”
把民宿經(jīng)營比作“打仗”，易曼·高村民宿老板為何如此感慨？原來前不久，平武縣自然資源局不動產(chǎn)登記中心打來電話，告知民宿土地使用權證書已進入辦理階段，易曼·高村將取得屬于它的“身份證”。
土地使用權證書的重要性不言而喻，尤其對于投資農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主體來說更是如此，而農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地拿證的關鍵就在于土地使用權入市。
“土地使用權入市，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權以出讓、租賃或作價出資（入股）的方式進入市場的行為。”平武縣自然資源局相關負責人介紹，2019年新修訂的《土地管理法》和2021年頒布的《土地管理法實施條例》為農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市打開了通道，提供了依據(jù)。
近年來，平武縣積極探索新型農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展路徑，傾力打造高村鄉(xiāng)老河溝片區(qū)精品民宿產(chǎn)業(yè)集群，保障農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地，依托老河溝3A級景區(qū)、原生態(tài)田園、大熊貓公園入口等資源優(yōu)勢，挖掘鄉(xiāng)村多元價值。
平武為什么要開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市？隨著廣平、九綿高速公路的陸續(xù)開通，平武的區(qū)位條件即將改變，有意前來投資民宿和鄉(xiāng)村酒店的企業(yè)增多，但新修訂的《土地管理法》進一步限制了征地范圍，城鎮(zhèn)邊界外非公益項目報征和使用國有土地十分困難，《土地管理法實施條例》明確“鼓勵鄉(xiāng)村重點產(chǎn)業(yè)和項目使用集體經(jīng)營性建設用地”，為破解鄉(xiāng)村建設用地問題開辟了新路。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市，打通了城鄉(xiāng)土地“同等上市、同地同權”制度通道，通過盤活農(nóng)村存量建設用地，為城市資本下鄉(xiāng)助推產(chǎn)業(yè)發(fā)展、村民增收、鄉(xiāng)村振興提振了底氣和信心。
2022年12月26日，易曼·高村所在的高村鄉(xiāng)民主村，在綿陽市農(nóng)村產(chǎn)權交易網(wǎng)掛牌出讓的18宗共8.87畝集體經(jīng)營性建設用地使用權成功交易。
平武成功完成農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市交易并不是一蹴而就。早在2019年，平武就開始實施古城鎮(zhèn)等9個城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目，并于2022年9月1日取得了四川省城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤指標確認函，為開展土地入市奠定堅實基礎。隨后，平武以鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村為單位梳理閑置宅基地、廢棄工礦用地，合理調整土地利用規(guī)劃。經(jīng)縣人民政府批準，為民宿等建設區(qū)域安排建設用地指標，依托農(nóng)村產(chǎn)權交易平臺，以高村鄉(xiāng)為試點開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市改革，并成功完成入市交易。2022年，高村鄉(xiāng)已運營精品民宿7家，精品民宿產(chǎn)業(yè)帶初見成效，通過“民宿+綠色訂單農(nóng)業(yè)”模式，有效帶動了周邊群眾就地務工與本地農(nóng)副產(chǎn)品銷售。
此次集體經(jīng)營性建設用地入市成交，實現(xiàn)了平武農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地掛牌出讓零的突破，標志著農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市進入了新階段，是農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革的嘗試，為全市乃至全省農(nóng)村土地制度改革提供有益探索，平武將總結農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市經(jīng)驗，為推動城市資本參與鄉(xiāng)村建設，實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興打下堅實基礎。（綿報融媒記者 任露瀟）
編輯：李志
