原標(biāo)題：促進(jìn)綿陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展——
十八條“利好”措施公開征求意見
記者9月5日從綿陽市住建委獲悉，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照中央“要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的要求，結(jié)合綿陽房地產(chǎn)市場實(shí)際，經(jīng)前期充分調(diào)研，市住建委牽頭起草了相關(guān)政策措施，形成了干貨滿滿的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十八條措施(征求意見稿)》，并面向社會(huì)公開征求意見。
《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十八條措施(征求意見稿)》共分四個(gè)部分，分別為優(yōu)化開發(fā)供應(yīng)、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃、強(qiáng)化服務(wù)保障、促進(jìn)住房消費(fèi)，其中以下措施值得關(guān)注。
消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)包括以下幾大方面——
一是實(shí)施購房補(bǔ)貼政策。接續(xù)實(shí)施購房補(bǔ)貼政策，《促進(jìn)綿陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》和《進(jìn)一步促進(jìn)綿陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中的購房補(bǔ)貼，在2023年7月1日至2024年12月31日期間持續(xù)實(shí)施。“延續(xù)6月30日到期的新政，在時(shí)間上直接從7月1日開始，實(shí)現(xiàn)與上一輪補(bǔ)貼的無縫對(duì)接。”市住建委相關(guān)人士介紹。
同時(shí)，支持多孩家庭購房，除給予購房補(bǔ)貼外，公積金貸款額度上浮20%，最高貸款限額再提高10萬元。
二是調(diào)整住房公積金政策執(zhí)行期限。自2022年5月以來，綿陽公積金政策有過3次利好調(diào)整，部分為常態(tài)化政策，如提高單、雙職工最高貸款額度等;部分為階段性政策，如新購房屋可提可貸等，且執(zhí)行截止時(shí)間已延長過2次，最新執(zhí)行截止時(shí)間為2023年12月31日。本次征求意見稿中又將我市公積金階段性政策中“調(diào)整房屋認(rèn)定方式、新購房屋可提可貸、提高流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”三項(xiàng)政策執(zhí)行期限調(diào)整至2024年12月31日。
三是鼓勵(lì)企業(yè)給予團(tuán)購優(yōu)惠。支持行政、企事業(yè)單位、村、社區(qū)及民間團(tuán)體組織開展團(tuán)購活動(dòng)，同一單位在同一項(xiàng)目一次性購買10套及以上商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自愿另行給予團(tuán)購優(yōu)惠。
開發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)包括以下幾大方面——
一是支持零星用地整合。征求意見稿明確3畝以內(nèi)零星用地可實(shí)施整合，簽訂土地出讓合同并繳款50%后，企業(yè)可申請(qǐng)核發(fā)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，保障企業(yè)在取得土地后加快推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。
二是優(yōu)化新供應(yīng)土地容積率指標(biāo)、商住及車位比例。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地在出讓前，滿足一定要求前提下可申請(qǐng)適當(dāng)降低新供應(yīng)土地的容積率指標(biāo)及商住比例;對(duì)已供應(yīng)尚未建設(shè)的商業(yè)商務(wù)用地，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，按程序可適當(dāng)降低商業(yè)用房開發(fā)量。
三是優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)容要求。2023年7月1日后新供應(yīng)的居住或商住混合用地所需配建的服務(wù)于社區(qū)的社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站等可不計(jì)入容積率。
四是支持規(guī)劃核實(shí)分期。建設(shè)體量在5萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，可適當(dāng)辦理規(guī)劃核實(shí)分期驗(yàn)收。
五是支持建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)。首層架空部分作為綠化、通道等公共活動(dòng)使用的建筑面積不計(jì)入容積率。除城市主要濱水、臨山、重要城市道路、歷史文化街區(qū)、主要公園一側(cè)用地之外的因優(yōu)化城市空間需要，經(jīng)論證，在滿足航空限高的情況下建筑高度可局部適當(dāng)調(diào)整。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，最終文件將在征求意見結(jié)束后正式發(fā)布。有關(guān)單位和社會(huì)公眾可通過電子郵件、信函等方式向住建部門反饋意見(聯(lián)系電話：0816-2241695)。（綿報(bào)融媒記者 蘭建春）
編輯：郭成
