為期八天的史上最長(zhǎng)春節(jié)假期正式收官。
相較于旅游熱、春節(jié)檔電影票房飄紅，春節(jié)假期新房市場(chǎng)成交較為平淡。根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，春節(jié)假期，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房日均成交面積較上年下降27%。不過，不同于新房市場(chǎng)表現(xiàn)，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)今年春節(jié)的交易量水平比去年仍然有明顯增加。
售樓處“春節(jié)不打烊”
中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期期間(2.10~2.17)，25個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期(2023.1.21~2023.1.27)下降約27%。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，春節(jié)期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為一般，盡管各地節(jié)前便已開展促銷活動(dòng)，多數(shù)樓盤“春節(jié)不打烊”，但房企營(yíng)銷力度多是延續(xù)此前水平。從市場(chǎng)情況來看，春節(jié)期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實(shí)際成交較為平淡，僅部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的城市表現(xiàn)尚可。
另外，根據(jù)中指研究院《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)，近半數(shù)受訪者表示在春節(jié)期間看房但未購(gòu)房，消費(fèi)者觀望情緒仍較重。
具體而言，從一線城市來看，春節(jié)假期前，北京通州區(qū)優(yōu)化了執(zhí)行八年多的購(gòu)房雙限政策，項(xiàng)目短期咨詢、到訪量有所增加，但因正逢假期，政策效果尚未明顯顯現(xiàn)。春節(jié)期間，北京大部分樓盤春節(jié)不打烊，但多數(shù)購(gòu)房人處于觀望的狀態(tài)，疊加春節(jié)返鄉(xiāng)影響，北京樓市整體表現(xiàn)較為平淡。春節(jié)期間北京商品住宅成交17套(0.2萬平方米)，認(rèn)購(gòu)18套(0.21萬平方米)。營(yíng)銷方面，北京大部分樓盤結(jié)合春節(jié)暖場(chǎng)活動(dòng)及特價(jià)房等活動(dòng)發(fā)力營(yíng)銷，多數(shù)樓盤延續(xù)元旦優(yōu)惠措施，主要以特價(jià)房、限時(shí)一口價(jià)、總價(jià)立減等優(yōu)惠為主。整體來看，春節(jié)假期前優(yōu)化通州區(qū)限購(gòu)政策，有望進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，春節(jié)假期后，政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)。
春節(jié)假期期間，上海新房?jī)H有一個(gè)項(xiàng)目處于認(rèn)購(gòu)期，無項(xiàng)目開盤，受返鄉(xiāng)及假期出游影響，新房客戶多以本地改善客戶為主，新房市場(chǎng)整體熱度較低。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期期間，上海新建商品住宅成交0.44萬平方米。
假期期間，深圳多數(shù)樓盤“春節(jié)不打烊”，通過限定的特惠房源、家裝禮包、購(gòu)房送物業(yè)費(fèi)等方式吸引客源。但隨著春節(jié)放假及多數(shù)人陸續(xù)返鄉(xiāng)，項(xiàng)目看房量較年前有所下降，在低基數(shù)影響下，成交量較上年假期有所增長(zhǎng)，今年春節(jié)期間新建商品住宅成交0.32萬平方米。2月7日，深圳放松限購(gòu)政策，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，新政的利好作用有望逐步顯現(xiàn)。
另從廣州來看，假期期間，多個(gè)樓盤售樓處推出春節(jié)促銷活動(dòng)，包括限時(shí)特惠房源、成交送家電禮包、成交送年貨禮品等優(yōu)惠措施，同時(shí)部分樓盤借助中心城區(qū)放開120平方米以上戶型限購(gòu)利好吸引較多外地客戶到訪，中心城區(qū)部分樓盤客戶到訪量相比往年有明顯上升，但成交釋放不足，今年春節(jié)期間新建商品住宅成交0.15萬平方米，預(yù)計(jì)政策效果將在春節(jié)后有所顯現(xiàn)。
根據(jù)中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間各地新房樓市成交表現(xiàn)較為平淡，購(gòu)房者觀望情緒仍較重。北京、深圳在政策帶動(dòng)下市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回升，但成交端表現(xiàn)尚不明顯;上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響，假期期間市場(chǎng)活躍度不足，預(yù)計(jì)節(jié)后逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場(chǎng)調(diào)整期。
二手房交易量同比增長(zhǎng)超七成
二手房市場(chǎng)來看，貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平比2023年春節(jié)假期有明顯回升。
貝殼研究院指出，一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。
從城市來看，一線城市中，北京的看房量及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍;二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都較去年翻倍。
貝殼研究院分析指出，除了去年疫情可能導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)外，二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房?jī)r(jià)調(diào)整達(dá)到一定的階段，消費(fèi)者看房意愿被充分激活，預(yù)計(jì)這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，伴隨著1月底各地第一批融資支持項(xiàng)目白名單逐漸落地，近期五大國(guó)有銀行披露其對(duì)接的房地產(chǎn)融資白名單項(xiàng)目已超過8000個(gè)，未來預(yù)計(jì)將有更多項(xiàng)目獲得融資支持，項(xiàng)目資金逐漸落位，項(xiàng)目順利交付有利于穩(wěn)定購(gòu)房者購(gòu)買期房的預(yù)期，同時(shí)也有利于緩解企業(yè)資金壓力，進(jìn)一步穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。春節(jié)后，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等，供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。
編輯：譚鵬
