科學(xué)配置空間資源
優(yōu)化城市規(guī)劃管理
提升居住環(huán)境品質(zhì)
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近日
《綿陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2024版)
(以下簡稱《規(guī)定》)
正式印發(fā)施行
分為用地建筑、市政兩個(gè)分冊(cè)
與我們的住、行、游等息息相關(guān)
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讓城市交通更有活力更人性化
《規(guī)定》倡導(dǎo)凸出綿陽山水城市特點(diǎn)，科學(xué)劃定城市形態(tài)分區(qū)，將居住、商業(yè)服務(wù)等建設(shè)用地劃分為核心區(qū)、特別地區(qū)、一般地區(qū)三類控制區(qū)，分區(qū)進(jìn)行用地指標(biāo)管控。為滿足土地多元使用需求，《規(guī)定》明確住宅用地可配套建設(shè)不超過10%的零售商業(yè)，持續(xù)激發(fā)社區(qū)活力。
交通出行方面，《規(guī)定》也有明確指導(dǎo)意見——
城市道路：銜接最新規(guī)范，更新完善城市道路橫斷面、豎向、凈高、交叉口選型等規(guī)劃管控要求。
慢行交通：倡導(dǎo)街道空間復(fù)合利用，新增人行天橋、人行地道等慢行過街設(shè)施管控要求，規(guī)范人行道和非機(jī)動(dòng)車道建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，新增綠道建設(shè)引導(dǎo)內(nèi)容。
公共交通：新增公交場(chǎng)站與公交?？空窘玉g要求，提高接駁效率;引導(dǎo)升級(jí)各類停靠站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，增加候乘舒適性。
靜態(tài)交通及交通能源設(shè)施：建設(shè)“P+R”換乘停車場(chǎng)，市民可把私家車停放在駐車換乘停車場(chǎng)，再乘坐公共交通出行，以此緩解城市中心交通壓力;鼓勵(lì)現(xiàn)有的加油加氣站、路內(nèi)停車泊位，增設(shè)電動(dòng)汽車充電設(shè)施。
突出重點(diǎn)地段和地下空間管理
城市重點(diǎn)地段是城市的窗口。為提高綿陽重點(diǎn)地段的整體建設(shè)水平，《規(guī)定》——
◆新增了中心城區(qū)“重要地段及節(jié)點(diǎn)”要素示意圖和“重要城市道路”示意圖，強(qiáng)化重點(diǎn)地段管控;
◆更新優(yōu)化給水、排水、排澇除險(xiǎn)、電力、通信、燃?xì)?、管線綜合等市政管網(wǎng)規(guī)劃管控內(nèi)容;
◆新增再生水利用工程、海綿城市、輸油管線、城市綜合管廊等內(nèi)容。
全面提升居住環(huán)境品質(zhì)
《規(guī)定》特別強(qiáng)調(diào)了綿陽城市的居住環(huán)境品質(zhì)提升。
降低住宅用地容積率。引導(dǎo)住宅小區(qū)高品質(zhì)建設(shè)，將住宅用地容積率上限由5.0降低到3.0;規(guī)范陽臺(tái)等非公共活動(dòng)空間設(shè)置規(guī)則，將住宅建筑非公共活動(dòng)空間建筑面積由17%提高到20%。
強(qiáng)調(diào)提高居住舒適性。住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層單倍計(jì)容層高由3.3米調(diào)整到3.6米。這意味著，購房者在購房成本不增加的前提下，住宅里的人居生活空間會(huì)更加寬敞舒適。
鼓勵(lì)住宅建筑首層架空。建筑高度大于33米的住宅建筑，首層架空建筑面積不宜小于其部分建筑總基底面積的20%;建筑高度小于等于33米且層數(shù)大于6層的住宅建筑，首層架空建筑面積不宜小于其部分建筑總基底面積的10%。新建住宅建筑首層架空部分層高不應(yīng)小于標(biāo)準(zhǔn)層層高且不應(yīng)大于6米。
“上述住宅建筑架空部分用作住宅業(yè)主公共活動(dòng)使用，其建筑面積不計(jì)入容積率。”市自規(guī)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鼓勵(lì)住宅建筑架空部分植入綠化景觀、文化體育、公共休閑等公共服務(wù)內(nèi)容，滿足居民全時(shí)全齡友好需求。
鼓勵(lì)新建住宅小區(qū)通過設(shè)置公共風(fēng)雨連廊，強(qiáng)化小區(qū)各樓棟、各架空層、各開敞空間的有機(jī)連接。
探索推進(jìn)城市森林花園建筑建設(shè)，符合規(guī)定的空中花園、載車電梯、空中立體停車場(chǎng)及車道，按要求計(jì)入建筑面積，不計(jì)入容積率。
科學(xué)匹配小區(qū)停車位
在停車位方面，《規(guī)定》將原每100平方米商品房配套1個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，調(diào)整為按建筑面積≥200平方米、≥144平方米且<200平方米、≥90平方米且<144平方米、<90平方米4個(gè)面積梯度區(qū)分配置，戶型面積越大，機(jī)動(dòng)車停車位配比標(biāo)準(zhǔn)越高。
充分考慮新能源車輛充電需求。住宅類建筑機(jī)動(dòng)車停車位需100%預(yù)留充電設(shè)備建設(shè)安裝條件，按不少于配建車位數(shù)20%的比例，直接建設(shè)充電車位，滿足新能源汽車充電需求。
市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《規(guī)定》的出臺(tái)，將有助于綿陽城市規(guī)劃管理更好地適應(yīng)市場(chǎng)新變化，滿足城市發(fā)展新需要，指導(dǎo)綿陽城市高質(zhì)量建設(shè)、高效率運(yùn)轉(zhuǎn)、高水平管理。
(何雨晴 涪江觀察記者 蘭建春 文/圖)
