中國(guó)證券報(bào)記者日前通過(guò)調(diào)研北京、上海、深圳樓市了解到,房貸利率出現(xiàn)松動(dòng),放款明顯提速。多位房產(chǎn)中介從業(yè)人員表示,帶看客戶多了,忙起來(lái)了。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2月,監(jiān)測(cè)的全國(guó)103個(gè)城市中有87個(gè)城市的主流房貸利率環(huán)比下降。業(yè)內(nèi)人士表示,房貸利率是樓市需求端重要的影響因素,未來(lái)信貸環(huán)境有望持續(xù)改善。
利率松動(dòng)
中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)深圳幾家國(guó)有大行及平安銀行、招商銀行等多家股份制銀行調(diào)研發(fā)現(xiàn),最近幾個(gè)月,深圳地區(qū)房貸利率確實(shí)有松動(dòng)。
“最近一段時(shí)間申請(qǐng)房貸的人不是很多,貸款額度比較充裕,放款速度也比較快。”中國(guó)銀行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理林先生表示,目前該行執(zhí)行的房貸利率是在最新的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)基礎(chǔ)上分別上浮30BP和60BP,換算下來(lái)首套房貸利率是4.9%,二套房是5.2%。
林先生稱,去年5月,深圳首套和二套房按揭利率在LPR基礎(chǔ)上分別上調(diào)45BP和95BP,對(duì)應(yīng)年化利率分別是5.1%和5.6%。進(jìn)入2022年,各家銀行陸續(xù)下調(diào)上浮標(biāo)準(zhǔn)為30BP和60BP。1月20日后,隨著5年期LPR利率下調(diào),房貸利率隨之下降。
1月20日,全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR為3.7%,比上月下降10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.6%,比上月下降5個(gè)基點(diǎn)。
記者調(diào)研了解到,春節(jié)過(guò)后,深圳房貸利率比較平穩(wěn),較1月下旬變化不大。
上海、北京房貸利率同樣松動(dòng)。“銀行放款已經(jīng)寬松了,現(xiàn)在新房首套房貸利率是4.95%,名下有房或有過(guò)住房貸款記錄的是5.65%。”上海徐匯區(qū)某房產(chǎn)中介對(duì)記者表示。
光大銀行北京某行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,首套房貸款基準(zhǔn)利率現(xiàn)在是5.15%,之前是5.2%?,F(xiàn)在貸款審批是T+1個(gè)工作日,批復(fù)后一般5個(gè)工作日可以放款。“這比年前快了很多。”
貝殼研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)103個(gè)城市1月主流首套房貸利率為5.56%,二套房貸利率為5.84%,均較上月回落8個(gè)基點(diǎn);2月有87個(gè)城市主流房貸利率出現(xiàn)下調(diào),惠州、中山、呼和浩特主流首套房貸利率下調(diào)幅度較大,達(dá)到30BP;重慶、南京、紹興下調(diào)25BP;無(wú)錫、溫州、常州下調(diào)20BP。
記者調(diào)研了解到,銀行放款也在提速。有深圳國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理稱,目前二手房從準(zhǔn)備材料到審批放款,一般一個(gè)月內(nèi)就可以完成。一些新樓盤,在材料準(zhǔn)備充分情況下,有望一周內(nèi)放款。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)103個(gè)城市1月平均放款周期為50天,較上月縮短7天。
成交有差異
“最近房貸利率降了,現(xiàn)在入手正是時(shí)候。”北京某房產(chǎn)中介從業(yè)人員對(duì)記者表示。
北京西城區(qū)某房產(chǎn)中介從業(yè)人員表示,最近成交的多是大標(biāo)的房源,而且主要偏向?qū)W區(qū)房源。北京海淀區(qū)某房產(chǎn)中介從業(yè)人員告訴記者,2月21日,他一整天都在帶看,當(dāng)日成交了一套房。
上述上海徐匯區(qū)房產(chǎn)中介從業(yè)人員說(shuō):“去年7月至10月看房人數(shù)比較少,但11月、12月變多了。”據(jù)他介紹,近期成交的多是90平方米至100平方米的小戶型房源。“我們組一共五個(gè)人,每個(gè)人平均一周帶三個(gè)人看房,上周末我們組就成交三套二手房。而徐匯南站區(qū)域上周末成交四套新房。”
但記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),房貸利率松動(dòng)并未對(duì)深圳地區(qū)購(gòu)房者帶來(lái)明顯正向刺激。深圳福田區(qū)的一家房產(chǎn)中介從業(yè)人員任女士稱,“由于疫情因素和新盤較少,當(dāng)前現(xiàn)場(chǎng)看房的人不多。不過(guò),隨著房貸利率下調(diào),年后線上咨詢客戶多了起來(lái)。最近幾個(gè)月深圳地區(qū)新盤數(shù)量較少,二手房交易量也不是很大,很多客戶還在觀望。”
“如果首套房貸款是100萬(wàn)元,利率下調(diào)后每月可以少還一百多元。”任女士告訴記者,相對(duì)于房貸利率下調(diào)帶來(lái)的實(shí)惠,很多人更看重的是房貸利率下調(diào)給市場(chǎng)帶來(lái)的回暖信心。
信貸環(huán)境料改善
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,1月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)還顯示,1月,70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱,同比漲幅總體回落。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè),比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。
近期,菏澤等非限購(gòu)城市及區(qū)域首付比例松動(dòng)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙告訴記者,自2021年10月起,信貸利好政策頻頻。菏澤率先調(diào)整首付比例,這在一定程度上有助于提升市場(chǎng)信心。
億翰智庫(kù)認(rèn)為,首付比例下調(diào)是一個(gè)積極信號(hào),尤其是商業(yè)貸款方面,不排除后續(xù)有其他城市跟進(jìn)的可能性。
平安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊侃認(rèn)為,盤活地產(chǎn)的核心仍在于銷售端回暖帶來(lái)經(jīng)營(yíng)端現(xiàn)金流改善,后續(xù)需求端政策有望進(jìn)一步發(fā)力。房貸利率作為需求端的重要影響因素,未來(lái)信貸環(huán)境料持續(xù)改善。
編輯:郭成