記者日前從市住建委獲悉，《促進(jìn)綿陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》5月13日印發(fā)。新政引發(fā)業(yè)內(nèi)外高度關(guān)注，市住建委相關(guān)人士表示，《措施》的出臺(tái)，有利于加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
《措施》共9條，包括：調(diào)整公積金使用政策、加大住房領(lǐng)域金融支持保障力度、落實(shí)人才安居補(bǔ)助、對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠、加快商品住房銷售價(jià)格管理、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率等。市住建委相關(guān)人士介紹，9條具體措施可歸納為三大內(nèi)容：支持購(gòu)房者合理住房需求的措施、紓解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)困難的有關(guān)措施、防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的措施。
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支持購(gòu)房者合理需求
如何更好地滿足購(gòu)房者合理的住房需求，《措施》在調(diào)整公積金使用政策上有重大改變。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行60萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元。
新政中，公積金貸款政策被看作“只認(rèn)貸不認(rèn)房”?！洞胧氛{(diào)整了房屋套數(shù)認(rèn)定方式：2022年12月31日前，以中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定方式，無(wú)尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策;有一筆尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。
同時(shí)明確了新購(gòu)房屋可提可貸：2022年12月31日前，凡在我市新購(gòu)自住住房(期房、現(xiàn)房、再交易房)并申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，可提取該套住房未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付首付款后，再申請(qǐng)住房公積金貸款。
《措施》明確了引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策。市住建委相關(guān)人士介紹，結(jié)合我市《綿陽(yáng)市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法(暫行)》，《措施》對(duì)符合《綿陽(yáng)市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法(暫行)》規(guī)定的適用對(duì)象在綿陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，并可申請(qǐng)一次性發(fā)放生活補(bǔ)貼。
“按照國(guó)家鼓勵(lì)住房?jī)?yōu)惠政策向多孩家庭傾斜的精神，這次對(duì)多孩家庭給予了購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。”市住建委相關(guān)人士說(shuō)。
《措施》提出，對(duì)符合政策生育二孩、三孩家庭，自本通知執(zhí)行之日起，在綿陽(yáng)城區(qū)(含安州區(qū))購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。補(bǔ)貼資金由市區(qū)(園區(qū))兩級(jí)財(cái)政按財(cái)政體制分級(jí)負(fù)擔(dān)，市級(jí)承擔(dān)30%，區(qū)(園區(qū))承擔(dān)70%。
“我們也鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)在政府財(cái)政補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，再給予一定優(yōu)惠，具體優(yōu)惠額度由企業(yè)自行決定。”市住建委相關(guān)人士告訴記者。
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紓解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)困難
《措施》提到，將調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求。2023年6月30日前，新建商品房項(xiàng)目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，由原6層及以下主體封頂、7層及以上完成地上層數(shù)的1/3且不少于7層，調(diào)整為完成地上3層后辦理預(yù)售許可。
這就意味著開(kāi)發(fā)商預(yù)售期提前，有利于開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)，減輕企業(yè)資金壓力。
《措施》還提到，積極探索推行征收安置以貨幣化安置為主。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，鼓勵(lì)在商品房項(xiàng)目中籌集房源。貨幣化安置給予了征收對(duì)象更多的選擇權(quán)，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
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加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)
市住建委相關(guān)人士表示，《措施》在加強(qiáng)監(jiān)管方面，做了多項(xiàng)細(xì)化要求。如：加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理。引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定房?jī)r(jià)，明確開(kāi)發(fā)企業(yè)將每套住房?jī)r(jià)格向住建部門(mén)報(bào)備，在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案10日內(nèi)一次性公示房源價(jià)格，公示價(jià)應(yīng)與報(bào)備價(jià)格一致，實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)，同時(shí)不能低于備案價(jià)85%以下銷售。
結(jié)合近年來(lái)我市問(wèn)題樓盤(pán)化解處置經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，《措施》要求，預(yù)售資金必須全部歸集到預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，嚴(yán)禁抽調(diào)挪用，嚴(yán)格審核、撥付，確保專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)交付和辦證。在購(gòu)房合同中載明、在售樓部公示監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)，嚴(yán)禁抽調(diào)挪用，包括集團(tuán)公司也不得抽調(diào)，嚴(yán)格審核、撥付，確保專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)交付和辦證。同時(shí)，提高預(yù)售資金使用效率。不少業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)表示，《措施》能更好的滿足剛需和改善性購(gòu)房者的合理住房需求，又可以為開(kāi)發(fā)企業(yè)紓困，保市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，傳達(dá)了積極信號(hào)。
(綿報(bào)融媒記者 蘭建春)
