近日,房企密集披露融資計(jì)劃,不少房企單筆融資額度超過百億元。境內(nèi)融資利率普遍較低,部分房企短期融資利率低于2%。有的房企調(diào)低了前期公司債券融資的票面利率。
融資利率較低
從融資方看,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,房企融資以公司債、中期票據(jù)為主,部分企業(yè)通過超短期融資券、海外債等方式獲取資金。
從融資利率看,房企在境內(nèi)融資利率普遍較低。招商蛇口6月22日晚間披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)發(fā)行結(jié)果,本期債券最終發(fā)行規(guī)模為18億元。其中,品種一發(fā)行規(guī)模為8億元,票面利率為2.9%;品種二發(fā)行規(guī)模為10億元,票面利率為3.4%。
部分公司短期融資票面利率低于2%。6月27日,上清所披露,中糧集團(tuán)有限公司2022年度第三期超短期融資券發(fā)行金額10億元,票面利率為1.9%。另外,中電建路橋集團(tuán)有限公司于2022年6月23日發(fā)行22中電路橋SCP010,發(fā)行金額13億元,票面利率為1.95%。
有的房企下調(diào)了前期發(fā)行的融資券票面利率。6月20日,上交所披露,建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)決定將2019年發(fā)行的公司債券(第一期,品種二)后3年的票面利率下調(diào)35個(gè)基點(diǎn),即2022年7月9日至2025年7月8日的票面利率為3.45%。
不少企業(yè)單筆融資金額較高。6月24日,上交所披露,中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲上交所受理,債券類別為小公募,擬發(fā)行金額為50億元。
部分房企融資金額超過百億元。6月21日,上交所披露,中國(guó)交建應(yīng)收賬款1號(hào)第1-20期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲上交所受理,債券類別為ABS,擬發(fā)行金額200億元,原始權(quán)益人為中交資本控股有限公司,計(jì)劃管理人為華泰證券(上海)資產(chǎn)管理有限公司。
部分房企融資期限較長(zhǎng)。以首開股份為例,公司近日披露關(guān)于面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券的預(yù)案,本次債券的票面總額不超過30億元(含30億元),期限不超過7年(含7年),可以為單一期限品種,也可以為多種期限的混合品種。
開展促銷活動(dòng)
為完成全年目標(biāo),房企大力促銷。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至5月末,多數(shù)房企全年目標(biāo)完成率不足30%,近半數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成率不足25%。在百?gòu)?qiáng)房企中,近八成企業(yè)前5個(gè)月銷售金額同比降幅超過30%,近兩成企業(yè)前5個(gè)月銷售金額同比降幅超過60%。
在此背景下,房企積極開展?fàn)I銷活動(dòng)。根據(jù)機(jī)構(gòu)披露的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),6月以來,不少房企銷售逐步回暖。業(yè)內(nèi)人士指出,隨著成交量企穩(wěn)放大,疊加房企融資端出現(xiàn)好轉(zhuǎn),房企現(xiàn)金流緊張的情況有望逐步緩和。
東吳證券研報(bào)顯示,隨著供需兩端政策放松,居民購(gòu)房信心逐漸恢復(fù),未來2-3個(gè)月房企銷售或出現(xiàn)較為明顯的回暖。
編輯:郭成