1024免费无码视频,韩国三级伦在线观看久,欧美色欲色综合色欲久久,亚洲一区少妇无码

您现在的位置: 首頁 > 財經(jīng)
加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管 多地新規(guī)向爛尾樓說“不”
发稿时间:2022-08-08 09:53   来源: 證劵日報

  近日,多地出臺了商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī),加強(qiáng)預(yù)售資金流向透明度,同時進(jìn)一步壓實(shí)開發(fā)商、政府部門和銀行三方的主體責(zé)任。

  IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對《證券日報》記者表示:“從各地近期出臺的政策看,預(yù)售資金監(jiān)管正不斷得到優(yōu)化,這對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展起到了重要的促進(jìn)作用。”

  監(jiān)管政策密集出臺

  7月份以來,陸續(xù)有城市發(fā)布商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī),旨在“保交樓、防爛尾”。

  7月12日,河北省滄州市發(fā)布《滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(征求意見稿)》,將銀行和地方政府部門對預(yù)售資金的監(jiān)管義務(wù)納入了買賣合同。

  7月14日,西安市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》,廣東省汕頭市發(fā)布《商品房預(yù)售款監(jiān)督管理暫行辦法》,均將預(yù)售監(jiān)管資金與項目進(jìn)度掛鉤。

  7月28日,九江市住建局公示了中心城區(qū)85個在售樓盤139個商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,并提示購房人購房時注意核實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息,將購房款直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

  8月2日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售款收存管理和使用管理的通知(征求意見稿)》,對監(jiān)管單位、銀行機(jī)構(gòu)和房企需履行的職責(zé)做了明確說明。

  8月4日,長沙市住建局出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》,對預(yù)售資金流向進(jìn)行全程監(jiān)管,對項目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管,保證資金“留在項目、留在當(dāng)?shù)?rdquo;,優(yōu)先用于項目建設(shè),保障房地產(chǎn)項目竣工交付。

  一位知名房企內(nèi)部人士在接受《證券日報》記者采訪時表示:“此次出臺的一系列政策思路基本一致,主要是加強(qiáng)預(yù)售資金透明度、與項目進(jìn)度掛鉤以及進(jìn)一步明確政府部門和銀行的監(jiān)管責(zé)任,其目的在于‘保交樓’和‘防爛尾’。”

  專家建言完善預(yù)售制度

  “商品房預(yù)售資金監(jiān)管既要保證項目按期交房不爛尾,又要防止過度監(jiān)管加劇房企流動性壓力。”柏文喜認(rèn)為,當(dāng)前我國預(yù)售資金監(jiān)管制度存在監(jiān)管不到位和過度監(jiān)管并存的現(xiàn)象,“但就今年各地頻繁出臺的政策來看,預(yù)售資金監(jiān)管正得到不斷優(yōu)化。”

  “預(yù)售制度有利于擴(kuò)大房企開發(fā)資金來源、加快資金周轉(zhuǎn),在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)建設(shè)效率上發(fā)揮了重要作用。但如今,房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需求,給預(yù)售等監(jiān)管制度提出了更高的要求。”柏文喜表示。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對記者表示:“公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶使得預(yù)售資金監(jiān)管更加透明,同時也防止預(yù)售資金被挪用,讓預(yù)售資金用于項目建設(shè),將有效維護(hù)購房者的權(quán)益,同時也將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)向財務(wù)穩(wěn)健、安全運(yùn)行的方向轉(zhuǎn)型。”

  盡管各地密集出臺的政策無不劍指“保交樓、防爛尾”,但受訪專家認(rèn)為,預(yù)售資金監(jiān)管仍有待進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化并落實(shí)到位。

  王小嬙認(rèn)為,“各地政策還需要細(xì)化流程。比如在公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的同時,還需要公示賬戶如何查詢,如何確定自己的購房款是否進(jìn)入了相應(yīng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等。”

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時,也給出了進(jìn)一步優(yōu)化監(jiān)管的思路。他建議,“一是預(yù)售資金監(jiān)管賬戶要由住建局、監(jiān)管銀行、開發(fā)商三方監(jiān)控,監(jiān)管銀行要招標(biāo)確定;二是監(jiān)管流程要清晰明了,資金使用審批流程需先由企業(yè)申請,再由監(jiān)管銀行審核,最后由監(jiān)管部門審批;三是預(yù)售監(jiān)管部門、銀行以及住建部門要各司其職,不達(dá)到項目進(jìn)度不批準(zhǔn)資金申請;四是對施工單位、監(jiān)理單位等建立黑名單,凡有嚴(yán)重違規(guī)的企業(yè)原則上永不錄用。”(記者 何文英)

     編輯:郭成
 



相关新闻:
图片推荐