國家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月，70個(gè)大中城市中，房價(jià)下降城市個(gè)數(shù)略增，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)。其中，成都新房價(jià)格連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲全國。同比來看，一線城市房價(jià)漲幅回落，二三線城市降幅擴(kuò)大。其中，杭州新房價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月全國第一。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份市場(chǎng)再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象，市場(chǎng)預(yù)期減弱是房價(jià)修復(fù)動(dòng)力不足原因。展望后市，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵。8月以來地方住房支持性政策仍在加碼，較寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項(xiàng)目有序復(fù)工、交房，加快房企風(fēng)險(xiǎn)化解才能修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。全國樓市政策預(yù)計(jì)將保持寬松基調(diào)，市場(chǎng)不穩(wěn)，政策不止，“因城施策”仍是主要方式。
一線城市房價(jià)微漲
二三線城市呈降勢(shì)
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。
從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。
從具體城市來看，成都新房價(jià)格環(huán)比漲幅排名第一，為1%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲全國；南昌、揚(yáng)州排名并列第二，為0.8%；杭州、合肥排名并列第三，為0.7%；西安排名第四，為0.6%；北京、上海、銀川排名并列第五，為0.5%。
從同比數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格同比下降城市有48個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同；二手房價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，比上月增加4個(gè)。
其中，一線城市新房和二手房價(jià)格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房和二手房價(jià)格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房價(jià)格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
新房價(jià)格同比漲幅排名第一的是杭州，為6.6%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲全國；北京第二，為5.5%；成都第三，為5.1%；銀川第四，為4.2%；西安第五，為4.1%。
市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵
對(duì)于7月的市場(chǎng)表現(xiàn)，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，7月不同城市房價(jià)表現(xiàn)分化，一線城市仍表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，新房、二手房價(jià)格環(huán)比均上漲，二手房價(jià)環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大。“一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強(qiáng)。”他說，相對(duì)而言，多數(shù)弱二三線城市住房需求支撐性相對(duì)較弱，7月二三線城市房價(jià)整體呈下降走勢(shì)，二線城市二手房價(jià)格環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，在6月份市場(chǎng)有所企穩(wěn)恢復(fù)下，7月份市場(chǎng)再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象，新房與二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了房價(jià)下調(diào)城市數(shù)量又增加的現(xiàn)象，房價(jià)下調(diào)幅度有所加大。整體看，在政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場(chǎng)還在尋底過程中。
7月28日中央政治局會(huì)議明確提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”，指明了下一步房地產(chǎn)政策方向。
在許小樂看來，市場(chǎng)預(yù)期減弱是房價(jià)修復(fù)動(dòng)力不足原因。一方面，7月以來部分期房項(xiàng)目停工、延期交房使得購房者觀望情緒加重，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)受阻。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的大背景下居民消費(fèi)意愿不足，央行數(shù)據(jù)顯示7月社會(huì)融資、信貸增量超預(yù)期下降則是印證。綜合影響下，市場(chǎng)有所回落，房價(jià)修復(fù)動(dòng)力減弱。
展望后市，許小樂認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵。8月以來地方住房支持性政策仍在加碼，較寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項(xiàng)目有序復(fù)工、交房，加快房企風(fēng)險(xiǎn)化解才能修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。
編輯：李志 校對(duì)：譚鵬 審核：劉益
