這幾天，綿陽市自然資源和規(guī)劃局土地利用科的咨詢電話絡(luò)繹不絕，有本地和外地企業(yè)來探尋市場的，也有兄弟城市來問門道的。
12月3日，綿陽市轄區(qū)8宗居住用地成功出讓，總成交價約16.37億元，最高溢價率22.97%，其中1宗土地3家公司激烈競爭，共舉牌81次，成為今冬川內(nèi)土地市場一抹亮色。
相關(guān)分析人士認(rèn)為，本輪地塊成交，反映出綿陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展的韌性和城市吸引力，將有助于提振綿陽土拍市場信心，帶動周邊板塊熱度，刺激購房需求，提升購房者對綿陽房地產(chǎn)市場的品質(zhì)預(yù)期。
8宗地位于城北4宗，城西3宗，城南1宗，總面積482畝，當(dāng)天吸引到19家國企和民企參與競拍。
其中5號地塊位于涪城區(qū)金家林金西湖核心區(qū)，面積為117畝，周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展初具規(guī)模，以科技城醫(yī)院、金家林二中、遠(yuǎn)大蔚藍(lán)海岸等為主的生活配套已日趨完善。圍繞金西湖周邊，正積極打造前景廣闊的城市新中心。
競拍當(dāng)天，來自成都和綿陽的三家公司激烈競爭，期間共舉牌81次，最終成都永盛和置業(yè)有限公司以4.29億元摘得該地塊，溢價8014萬元，溢價率達(dá)22.97%。
位于綿盛路東側(cè)與科創(chuàng)大道北側(cè)交匯處的7號地塊也表現(xiàn)搶眼，該地塊地處河?xùn)|生活區(qū)眾多優(yōu)勢房地產(chǎn)項目之中。交通四通八達(dá);環(huán)境優(yōu)美，毗鄰安昌河?xùn)|岸，緊挨河?xùn)|公園;配套較為完備，1公里范圍內(nèi)，學(xué)校醫(yī)院商業(yè)區(qū)一站式擁有。
最終，綿陽恒辰置地以2.28億元摘得，溢價率超過22%。
綿陽本輪土地交易傳遞出的積極態(tài)勢，激發(fā)了市場的預(yù)期和信心。這種“逆勢而上”的沖勁從何而來?
產(chǎn)業(yè)旺則城市旺
2024年綿陽前三季度綿陽地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)2933.8億元，同比增長7.1%，在全川表現(xiàn)亮眼，跑出經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速度的同時，向“新”求質(zhì)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，推動“科技創(chuàng)新+產(chǎn)業(yè)”深度融合，連續(xù)上榜中國十大最具科技創(chuàng)新潛力城市。
幾年來，通過多種渠道積極吸引人才，綿陽成為越來越多年輕人的選擇。
政策疊加，誠意滿滿
近年來，綿陽緊跟國家政策，多部門聯(lián)合出臺了系列樓市激勵措施，需求端如每平方米400元購房消費(fèi)券，每套最高可補(bǔ)助6萬元，以及各種人才安居補(bǔ)助、以舊換新補(bǔ)助以及保障購房入學(xué)需求等;供給端如以優(yōu)化土地出讓、系列資金金融政策支持、政策層面出臺《綿陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等文件，滿足釋放改善型住房需求。一整套房地產(chǎn)政策“組合拳”齊發(fā)，加快提振信心，激發(fā)活力。
念好念活土地“經(jīng)”
從地塊的選擇上看，8宗地塊整體位置不錯，開發(fā)條件較為成熟。
另外，我市以市場需求為導(dǎo)向，合理確定土地供應(yīng)規(guī)模、時序和結(jié)構(gòu)，堅持“凈地出讓”原則。
在加大推介的同時，落實土地出讓與存量商品房去化周期掛鉤機(jī)制，合理控制和適當(dāng)減少市場投入量，處理好存量與增量間的矛盾，實現(xiàn)供需總體平衡。
市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將不斷強(qiáng)化擬出讓土地信息公開，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，優(yōu)化房企資金政策支持，持續(xù)提升綿陽居住環(huán)境品質(zhì)，助力“好房子”建設(shè)。
(何雨晴 涪江觀察記者 蘭建春)
編輯：譚鵬
