改造后的老舊小區(qū)煥發(fā)出新活力
從雜草叢生、亂停亂放到綠化整潔、停車便捷；從居民活動(dòng)空間不足，到出門見“園”、配套設(shè)施逐步完善……2024年綿陽(yáng)完成452個(gè)老舊小區(qū)改造，惠及4.3萬(wàn)戶居民。
一組組數(shù)字背后，是一個(gè)個(gè)溫暖的場(chǎng)景。隨著越來越多的“高齡”小區(qū)華麗變身，一項(xiàng)項(xiàng)居民期盼的“民生清單”正加速兌換成看得見摸得著的“幸福賬單”。
□記者 蘭建春 唐韜 文/圖
觀察小區(qū)如何煥新？
老舊小區(qū)改造事關(guān)千家萬(wàn)戶，2024年，我市同步實(shí)施基礎(chǔ)類、完善類、提升類改造，老舊小區(qū)配套更齊、功能更全、環(huán)境更美。一組年度關(guān)鍵詞令人印象深刻。
關(guān)鍵詞：安全
在21世紀(jì)花園小區(qū)，一排排帶有自動(dòng)報(bào)警功能的電動(dòng)自行車充電樁替代了過去隨處可見的“飛線”充電，安全有序的充電環(huán)境贏得居民點(diǎn)贊。
“電動(dòng)車請(qǐng)勿入內(nèi)。”在翰林東院小區(qū)，一旦有電動(dòng)自行車進(jìn)入電梯，智能識(shí)別系統(tǒng)就能發(fā)出預(yù)警，電梯門也無法關(guān)閉，由此防止電動(dòng)車進(jìn)樓入戶帶來的火災(zāi)隱患。
從地上到地下，老舊小區(qū)“安全”加速提級(jí)。綿陽(yáng)主城區(qū)最大規(guī)模的老舊小區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)實(shí)施集中改造，惠及超過587個(gè)老舊小區(qū)近6萬(wàn)戶居民。老舊小區(qū)的積水之患也是居民們的煩心事，作為海綿城市建設(shè)國(guó)家示范城市，我市加快推進(jìn)老小區(qū)老街區(qū)積水排澇治理和“海綿化”改造，做好城市“里子”，讓城市更安全更宜居。
關(guān)鍵詞：智慧
老舊小區(qū)的智能化升級(jí)是又一大明顯變化。游仙區(qū)五八社區(qū)搭建了“智慧58”管理系統(tǒng)，為老人們提供智慧居家服務(wù)，發(fā)放的智慧手環(huán)還有緊急呼叫、防走失等功能。這樣“聰明”的適老化場(chǎng)景，正在城區(qū)多個(gè)老舊小區(qū)里搭建，并逐步拓展至遠(yuǎn)程醫(yī)療、就餐送餐、家電維修等服務(wù)。在地處中心城區(qū)的臨園路東段社區(qū)幸福餐廳，老人們就餐可以直接刷臉，還能享受到不同的優(yōu)惠價(jià)格，方便又快捷。
關(guān)鍵詞：體貼
前不久，紅星街居民陳順慶來到剛成立的綿陽(yáng)惠民電梯增設(shè)服務(wù)中心，咨詢老舊小區(qū)電梯加裝，工作人員熱情為他解答政策并提出協(xié)調(diào)服務(wù)計(jì)劃。老舊小區(qū)電梯加裝是惠民政策，也是企業(yè)和業(yè)主之間雙向選擇的市場(chǎng)行為，有了電梯增設(shè)服務(wù)中心的介入，不但有助于規(guī)范市場(chǎng)，也能為居民們提供更精準(zhǔn)的電梯加裝咨詢、技術(shù)服務(wù)。
體貼還體現(xiàn)在各類適老化改造中，從小區(qū)里新設(shè)的老年座椅，到游園里新裝的無障礙設(shè)施、休閑健身器材，一些看似不起眼的改變，方便了老年人，也讓城市更有溫度。
2024年以來，我市持續(xù)對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造開展?jié)M意度調(diào)查，改造前問計(jì)于民，改造中問需于民，改造后問效于民，收回有效問卷數(shù)千份，推動(dòng)了老舊小區(qū)改造精準(zhǔn)施策。
探尋難題如何破解？
業(yè)委會(huì)長(zhǎng)期“缺位”，老小區(qū)如何管？
消防設(shè)施老化、排水不暢、墻體掉落……過去，不少老舊小區(qū)由于沒有業(yè)委會(huì)，諸多“大事”無人牽頭。隨著2024年7月《綿陽(yáng)市物業(yè)管理委員會(huì)組建運(yùn)行實(shí)施辦法》實(shí)施，難題正在得到解決。在無法成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，物管委可代行職責(zé)，包括督促物業(yè)公司履行服務(wù)，調(diào)解矛盾糾紛，緊急狀態(tài)下申請(qǐng)使用小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金等。
如何從改好到管好？
老舊小區(qū)完成改造只是第一步，如何讓老舊小區(qū)提質(zhì)后不迅速“返舊”，能在較長(zhǎng)時(shí)間“葆新顏”，做好從“改好”到“管好”的“后半篇文章”頗為關(guān)鍵。位于躍進(jìn)路82號(hào)的長(zhǎng)虹五區(qū)居民超過兩千人，通過配強(qiáng)物業(yè)公司，小區(qū)黨支部、業(yè)委會(huì)、物業(yè)共同形成“聯(lián)席會(huì)議制”，在電梯加裝、環(huán)境提質(zhì)、適老化改造等多方面發(fā)揮作用，得到居民認(rèn)可。激活物業(yè)治理“神經(jīng)末梢”，也為煥新后的老舊小區(qū)治理提供了更多解題思路。
此外，我市還打造了智慧物業(yè)平臺(tái)，破解老舊小區(qū)管理難，小區(qū)投票、建議等諸多事項(xiàng)，線上就可參與表決，以互聯(lián)網(wǎng)思維，推動(dòng)老舊小區(qū)的精治、善治和基層治理的升級(jí)煥新，打開了綿陽(yáng)小區(qū)“智”理新大門。
短板如何補(bǔ)齊？
2025年，有超過350個(gè)老舊小區(qū)即將改造。面對(duì)“海量”改造內(nèi)容，我市正通過問卷調(diào)查、調(diào)研走訪等方式，多方聽取意見，持續(xù)補(bǔ)齊改造短板。
老舊小區(qū)改造不是簡(jiǎn)單的翻新屋子、修補(bǔ)立面、增添綠化等，改好“面子”更要做好惠民“里子”，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套等進(jìn)行系統(tǒng)提升，同時(shí)注重保留文化記憶和特色風(fēng)貌。結(jié)合居民期盼，我市多地正梳理老舊小區(qū)及周邊閑置空間資源，探索加快補(bǔ)足養(yǎng)老托育、社區(qū)助餐、公共停車等公共服務(wù)設(shè)施配套短板。
部分老舊小區(qū)改造中施工周期較長(zhǎng)，給居民生活造成不便，如何更好地統(tǒng)籌施工作業(yè)時(shí)序？在市住建委指導(dǎo)下，各地也正加大規(guī)范力度。
再比如，一些小區(qū)墻面脫落，消防設(shè)施不足，安全隱患大，但因資金等原因，短期實(shí)現(xiàn)全覆蓋整治比較困難。除了采取維修資金緊急使用程序等應(yīng)急之策外，如何做到未雨綢繆，風(fēng)險(xiǎn)提前化解？我市通過將“重大安全隱患”納入優(yōu)先必改項(xiàng)目等方式，加快補(bǔ)齊改造短板。
住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，決策過程公眾參與，建設(shè)效果百姓評(píng)判，發(fā)展成果人民共享，改好“面子”的同時(shí)做好惠民“里子”，就有助于加快破解老舊小區(qū)改造中的短板和難題，改出居民幸福美好生活。
編輯：李志
